Property Rights: ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಇವರ ಅನುಮತಿ ಬೇಕೇ? 80% ಜನರಿಗೆ ತಿಳಿಯದ ಕಾನೂನು ಮಾಹಿತಿ!

Property Rights: ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಇವರ ಅನುಮತಿ ಬೇಕೇ? 80% ಜನರಿಗೆ ತಿಳಿಯದ ಕಾನೂನು ಮಾಹಿತಿ!

Property Rights ಪೋಷಕರಿಂದ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಬಂದ ನಂತರ, ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬದೊಳಗೆ ವಿವಾದಗಳು ಉಂಟಾಗುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಒಂದೇ ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಮೀನಿಗೆ ಇಬ್ಬರು, ಮೂವರು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಇದ್ದಾಗ ಒಬ್ಬರು ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ? ಇಡೀ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇತರರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ? ಉಳಿದ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಇದೆಯೇ? ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಎದುರಾಗುತ್ತವೆ.

ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಅಥವಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಬಂದ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಹಕ್ಕು, ವಿಲ್ ಇದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ, ಅನ್ವಯವಾಗುವ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾನೂನು ಹಾಗೂ ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಪ್ರಮುಖವಾಗುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಪಾಲನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ.

Property Rights – ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಸಮಾನ ಪಾಲು ಸಿಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಪೋಷಕರು ವಿಲ್ ಮಾಡದೆ ಮೃತಪಟ್ಟ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವರ ಆಸ್ತಿ ಯಾರಿಗೆ ಮತ್ತು ಎಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾನೂನಿನ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹಿಂದೂ ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ Hindu Succession Act, 1956 ಅನ್ವಯಿಸುವ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ, ಮೃತ ವ್ಯಕ್ತಿಯ Class I heirs ಯಾರು ಎಂಬುದನ್ನು ಮೊದಲು ಗುರುತಿಸಬೇಕು. ಪತ್ನಿ, ಮಕ್ಕಳು, ತಾಯಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಇತರ ಅರ್ಹ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಇದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಹಂಚಿಕೆ ಅದರಂತೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು.

ಹೀಗಾಗಿ, “ಮೂರು ಮಕ್ಕಳು ಇದ್ದಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮೂರು ಸಮಾನ ಭಾಗವಾಗುತ್ತದೆ” ಎಂದು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲೂ ನೇರವಾಗಿ ಹೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಮೊದಲಿಗೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ:

• ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
• ವಿಲ್ ಇದ್ದರೆ ಅದರ ಪ್ರತಿ
• ಕುಟುಂಬದ ವಿವರಗಳು
• ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ವಿವರ
• ಹಿಂದಿನ ಮಾರಾಟ/ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳು
• ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ
• ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು
• ಸಾಲ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಇದ್ದರೆ ಅದರ ವಿವರ

Property Rights – ಒಬ್ಬ ಸಹೋದರ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾತ್ರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯ.

ಒಂದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಲವು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಇದ್ದು, ಅವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಿಭಜಿತ ಪಾಲು (undivided share) ಇದ್ದರೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅವರು ತಮ್ಮ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪಾಲನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.

ಭಾರತದ Transfer of Property Act, 1882ರ Section 44 ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಪಾಲಿನ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಮುಖ ನಿಬಂಧನೆಯಾಗಿದೆ.

ಅಂದರೆ, ಮೂವರು ಸಹೋದರರು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತಲಾ 1/3 ಅವಿಭಜಿತ ಪಾಲು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಊಹಿಸೋಣ.

ಅವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ತಮ್ಮ 1/3 ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕಿನಷ್ಟೇ ಹಕ್ಕು ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಉಳಿದ ಇಬ್ಬರು ಸಹೋದರರ 1/3 + 1/3 ಪಾಲು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಹೀಗಾಗಿ ಒಬ್ಬ ಸಹ-ಮಾಲೀಕ ತನ್ನ ಪಾಲನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಇಡೀ ಮನೆಯನ್ನು ಒಬ್ಬನೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ವಿಷಯಗಳು.

ಇಡೀ ಮನೆಯನ್ನು ಇತರರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಒಬ್ಬ ಸಹ-ಮಾಲೀಕನು ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅವರ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ತನ್ನದೇ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಇಡೀ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಅವನಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಇರುವ ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಪಾಲಿನಷ್ಟೇ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮೂರು ಜನರಿಗೆ ಸಮಾನ ಅವಿಭಜಿತ ಪಾಲು ಇರುವ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ಸಹೋದರ ತನ್ನ 1/3 ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಆ 1/3 ಅವಿಭಜಿತ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆದರೆ ಉಳಿದ ಇಬ್ಬರ ಪಾಲು ಅದರ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಇನ್ನೊಂದು ಮುಖ್ಯ ವಿಚಾರವೆಂದರೆ, ಅವಿಭಜಿತ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮನೆಯ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕೊಠಡಿ, ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ ಅಥವಾ ಮಹಡಿ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ ಎಂದರ್ಥವಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ಭೌತಿಕವಾಗಿ ವಿಭಜನೆಯಾಗಿರದಿದ್ದರೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭಾಗದ ಹಕ್ಕಿಗಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಿಭಜನೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಬಹುದು.

ಉಳಿದ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಮೊದಲ ಹಕ್ಕು ಇದೆಯೇ?

ಇಲ್ಲಿ Hindu Succession Actನ Section 22 ಕೂಡ ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖವಾಗಬಹುದು.

ಕೆಲವು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ, Class I heirs ಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಮತ್ತೊಬ್ಬರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಮುಂದಾದಾಗ, ಅದೇ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿರುವ ಇತರ Class I heirs ಗಳಿಗೆ preferential right ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಶ್ನೆ ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದು.

ಆದರೆ ಈ ನಿಯಮವನ್ನು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೂ ಒಂದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಬಾರದು.

ಯಾರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವರೂಪ ಏನು, ಪಾಲು ಹೇಗೆ ಬಂದಿದೆ, ವಿಲ್ ಇದೆಯೇ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಯಾವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮ ಬದಲಾಗಬಹುದು.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಹೊರಗಿನ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಪಾಲು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಉಳಿದ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನೂ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ.

Property Rights – ಸಹೋದರನೇ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದೇ?

ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಹಣಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದು, ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿಯೇ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಆಸಕ್ತಿ ಇದ್ದರೆ, ಒಂದು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಪರಿಹಾರವೆಂದರೆ ಉಳಿದ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಆ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಮನೆಯ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಮೌಲ್ಯ ₹90 ಲಕ್ಷ ಎಂದುಕೊಳ್ಳಿ. ಮೂವರು ಸಹೋದರರಿಗೆ ತಲಾ 1/3 ಪಾಲು ಇದ್ದರೆ, ಒಬ್ಬರು ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸಿದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಉಳಿದ ಇಬ್ಬರು ಆ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಆದರೆ ನಿಜವಾದ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮೂರು ಭಾಗ ಮಾಡುವುದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ, ತೆರಿಗೆ, ಸರ್ಕಾರಿ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯ, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬದೊಳಗಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಬೆಲೆ ಮುಂತಾದ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.

Property Rights – ಒಡಹುಟ್ಟಿದವರ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಂದವಾಗದಿದ್ದರೆ?

ಎಲ್ಲಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಒಂದೇ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಬರದಿದ್ದರೆ, ವಿವಾದ ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಬಹುದು.

ತಮ್ಮ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪಾಲಿನಿಂದ ಹೊರಬರಲು ಬಯಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿ, ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ partition (ವಿಭಜನೆ) ಅಥವಾ ಇತರ ಸೂಕ್ತ ಕಾನೂನು ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.

ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮುಂದೆ ವಿಷಯ ಹೋದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ಹಕ್ಕುಪತ್ರಗಳು, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು, ವಿಲ್, ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ ಕುಟುಂಬದೊಳಗಿನ ವಿವಾದವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೊದಲು ಪರಸ್ಪರ ಚರ್ಚೆ, ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಉಪಯುಕ್ತ.

Property Rights – ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು?

ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಬಂದ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ:

1. ಮೂಲ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ Sale Deed ದಾಖಲೆಗಳು
2. ಮೃತ ಮಾಲೀಕರ ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
3. ವಿಲ್ ಇದ್ದರೆ ಅದರ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರತಿ
4. ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ದಾಖಲೆ
5. ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ವಿವರ
6. ಖಾತಾ/ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು
7. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆಗಳು
8. Encumbrance Certificate (EC)
9. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ವಿವರ
10. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ Partition Deed/Release Deed
11. ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳು

ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಹಲವು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿರುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಆಸ್ತಿ ವಕೀಲರಿಂದ Title Verification ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ ಕ್ರಮವಾಗಿರಬಹುದು.

Property Rights – ನೆನಪಿಡಬೇಕಾದ ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯ

ಒಬ್ಬ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ತಮ್ಮ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಆ ಪಾಲಿನ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪ್ರಶ್ನೆ ಮತ್ತು ಇಡೀ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಮನೆಯನ್ನು ಒಬ್ಬರೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಪ್ರಶ್ನೆ ಒಂದೇ ಅಲ್ಲ.

ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸಿ ಇಡೀ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯ ಎಂದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭಾವಿಸುವುದು ಸರಿಯಲ್ಲ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, “ಯಾರಿಗೂ ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ” ಎಂದೂ ಹೇಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ವಿಲ್, ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾನೂನು, ಹಿಂದಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಅಂತಿಮ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು.